چطور از مشکلات بعدی در قرارداد جلوگیری کنیم
در ادامه قرارداد یا معرفی محصول سونای خشکی را میبینید که در تاریخ 4 شهریور جمع بندی شد . در این تاریخ دلار 205 هزار تومان بود .
پیش‌فاکتور و برگه آنالیز انتخابی اجرای سونای خشک
۴ شهریور ۱۴۰۵
فهرست مطالب
۱ بخش الف: مشخصات پایه، دامنه پروژه و تعهدات طرفین……………………………………………………………………… 1
۱.۱ اطلاعات عمومی پروژه……………………………………………………………………………………………………. 1
۱.۲ تفکیک تعهدات اجرایی طرفین……………………………………………………………………………………………… 2
۲ بخش ب: هزینه‌های ثابت و هسته اجرایی سونا………………………………………………………………………………… 2
۳.۱ ۱. پوشش لمبه دیوار و سقف (۳۰ مترمربع)………………………………………………………………………………. 3
۳.۲ ۲. چوب نیمکت، کفپوش متحرک و تکیه‌گاه (۱۰ مترمربع)……………………………………………………………….. 3
۴.۲ جدول جمع‌بندی انتخاب و محاسبه نهایی کارفرما……………………………………………………………………………. 4
۴.۳ شرایط پرداخت و اعتبار پیش‌فاکتور………………………………………………………………………………………… 4
۱ بخش الف: مشخصات پایه، دامنه پروژه و تعهدات طرفین
این سند بر مبنای طراحی تایید شده زمیمه و ابعاد اعلام‌شده جهت ساخت ( 200*155*220 سانت ) ، تجهیز و راه‌اندازی سونای خشک تنظیم گردیده و به کارفرمای محترم امکان می‌دهد با مقایسه مشخصات فنی و کیفی متریال، ترکیب بهینه مورد نظر خود را انتخاب فرماید.
۱.۱ اطلاعات عمومی پروژه
- نام پروژه: ساخت و تجهیز سونای خشک اختصاصی
- محل اجرا: تهران
- ابعاد داخلی سونا: طول ۲۰۰ سانتی‌متر × عرض ۱۵۰ سانتی‌متر × ارتفاع ۲۲۰ سانتی‌متر
- پیکربندی فضا: دو طرف نیمکت L شکل، محل نصب هیتر برقی در سمت چپ ورودی، نمای روبرو ترکیب شیشه سکوریت و فریم چوبی
- مدت‌زمان تقریبی اجرا و تحویل: ۳۰ روز کاری از زمان تسویه‌حساب مرحله اول و آماده‌سازی بستر کارگاهی
- تاریخ صدور: ۱۴۰۵/۰۶/۰۴
- مدت اعتبار پیش‌فاکتور: ۱۲ ساعت از زمان صدور
۱.۲ تفکیک تعهدات اجرایی طرفین
| ردیف | شرح تعهدات کارفرما | ردیف | شرح تعهدات پیمانکار (مجری) |
| ۱ | اجرای زیرسازی سیمان‌کاری شاقول و تراز کامل دیوارها | ۱ | اجرای زیرسازی چوبکاری با پروفیل چوب روس ۲×۳ سانتی‌متر |
| ۲ | کف‌سازی و سرامیک‌کاری تراز و ضدآب کف | ۲ | عایق‌کاری حرارتی کامل با پشم سنگ فویل‌دار استاندارد سونا |
| ۳ | کابل‌کشی اصلی از تابلوی مرکزی ساختمان تا تابلوی سونا و محل نصب هیتر سونا | ۳ | نصب تخصصی لمبه‌ها، کلاف‌بندی، فتیله و زوارهای چوبی |
| ۴ | تأمین و اجرای داکت و لوله‌کشی سیستم تهویه هوا (اگزاست) | ۴ | ساخت، پرداخت و نصب نیمکت‌های دوطبقه L و کف متحرک |
| ۵ | تحویل کارگاه با برق و روشنایی فعال جهت عملیات نصب | ۵ | اجرای رنگ گیاهی ضدحرارت، حمل، نصب، تست و تحویل نهایی |
نکته حقوقی و اجرایی: پیمانکار بخش چوبکاری داخل با رنگ روغن گیاهی ، عایق ، شاستی کشی و چهارچوب درب و زیرسازی سقف با چوب روسی و روی کار با چوب ترمو ، ساخت درب و تهیه شیشه سکوریت 10 میل ، دریچه هواکس ، نصب هیتر به دیواره سونا ، اجرای سکو مطابق نقشه و کف متحرک را بعهده دارد .
۲ بخش ب: هزینه‌های ثابت و هسته اجرایی سونا
هزینه‌های این بخش در تمامی سناریوهای اجرایی الزامی و ثابت بوده و شامل کلاف‌بندی، ساخت چهارچوب ورودی، نمای شیشه‌ای، یراق‌آلات، سیستم روشنایی و سیم‌کشی داخلی نسوز سونا است.
| ردیف | شرح اقلام و خدمات پایه و ثابت | مشخصات فنی و اجرایی | متراژ / واحد | مبلغ کل (تومان) |
| ۱ | ساخت فریم، درب و کلاف شیشه نما | چوب خشک‌کن‌رفته با رنگ جذبی گیاهی، فتیله آب‌بندی، نبشی و زهوار چوبی شیشه نما | ۱ مجموعه کامل | 42.000.000 |
| ۲ | شیشه سکوریت نما و درب ورودی | شیشه ۱۰ میلی‌متر سوپرکلیر سکوریت حرارت‌دیده مناسب سونا، لولاها و دستگیره چوبی استاندارد | ۱ مجموعه کامل | 13.000.000 |
| ۳ | تأسیسات برقی داخلی و روشنایی | کابل‌کشی داخل سونا با سیم نسوز سیلیکونی مطابق نقشه و استاندارد، چراغ و آباژور چوبی دکوراتیو سونا | ۱ پروژه | 55.000.000 |
| جمع | مجموع هزینه‌های ثابت و هسته اجرایی سونا | زیرسازی، درب، نما، کلاف، شیشه و تأسیسات برقی | — | 110.000.000 |
توضیح فنی: سیم‌کشی داخل سونا از کابل‌های سیلیکونی مقاوم در برابر حرارت تا ۲۰۰ درجه سانتی‌گراد استفاده می‌کند تا ایمنی کامل در برابر خطرات ناشی از دما و رطوبت تضمین گردد.
۳.۳ ۳. انتخاب هیتر برقی سونای خشک
| کد | برند و مدل هیتر | مشخصات فنی و عملکردی | نوع برق مصرفی | قیمت تقریبی (تومان) | انتخاب شما (✓) |
| H1 | کالمو (Calmo) | ظرفیت ۴.۵ کیلووات، بازدهی استاندارد خانگی، کنترلر سرخود | تک‌فاز | 23.000.000 | [ ] |
| H2 | هلو (Helo) طرح فنلاند | ظرفیت ۴.۰ کیلووات، کیفیت ساخت بالا، مجهز به تابلوی کنترل مجزا روی دستگاه | سه‌فاز | 45.000.000 | [ ] |
۳.۴ ۴. اکسسوری‌ها و تجهیزات تکمیلی (اختیاری)
| کد | شرح آیتم | کاربرد و ویژگی | قیمت (تومان) | انتخاب شما (✓) |
| A1 | سطل و ملاقه چوبی وارداتی | متریال ممتاز با کاسه داخلی محافظ جهت آب‌ریزی روی سنگ هیتر | 3.800.000 | [ ] |
| A2 | دماسنج و رطوبت‌سنج دوقلو | عقربه‌ای با دقت بالا، قاب چوبی مقاوم در برابر حرارت بالا | 5.500.000 | [ ] |
- پکیج حرفه‌ای و لوکس (لمبه ۱۶ میل ترمووود + نیمکت ۲۵ میل + هیتر هلو سه‌فاز):
- لمبه 16 میل ترمووود روسی 183 میلیون + هیتر هلو 45 میلیون + نیمکتی 25 میل ترمو 90 میلیون تومان + سطل و دماسنج 9.300 تومان + برقکاری و راه اندازی 55.000 میلیون تومان کابل کشی + شیشه و فریم 55 میلیون تومان = 437.300 میلیون تومان
۴.۲ جدول جمع‌بندی انتخاب و محاسبه نهایی کارفرما
| ردیف | گروه انتخابی | کد گزینه انتخابی | مبلغ مورد تأیید (تومان) |
| ۱ | هسته ثابت و خدمات پایه سونا | بخش ب (ثابت) | 110.000.000 |
| ۲ | لمبه دیوار و سقف (۳۰ مترمربع) | ||
| ۳ | چوب نیمکت و کفپوش (۱۰ مترمربع) | ||
| ۴ | هیتر برقی سونا | ||
| ۵ | اکسسوری‌های اختیاری | ||
| کل | مبلغ کل سرمایه‌گذاری پروژه (تومان): |
۴.۳ شرایط پرداخت و اعتبار پیش‌فاکتور
- مرحله اول (پیش‌پرداخت و شروع خرید متریال): ۵۰٪ از کل مبلغ در زمان عقد قرارداد.
- مرحله دوم (حمل متریال به کارگاه و شروع نصب): ۴۰٪ پس از استقرار زیرسازی و عایق‌کاری.
- مرحله سوم (تحویل قطعی و راه‌اندازی): ۱۰٪ پس از تست گرمایی هیتر و تحویل نهایی به کارفرما.
- اعتبار قیمت‌ها: ۱۲ ساعت از زمان صدور (۱۴۰۵/۰۶/۰۴). پس از انقضای زمان، استعلام مجدد قیمت متریال چوب و هیتر الزامی است.
- با توجه به شرایط و نوسان قیمت ، قیمت نهایی تا 24 ساعت بعد از پرداخت پیش پرداخت نهایی میشود . این نهایی شدن بر اساس منطق و با دلیل و مدرک محاسبه می شود . پیمانکار موظف است به محض نشستن بیعانه به حیاب عملیات خرید را انجام دهد . و بعد از 24 ساعت هیچ افزایش قیمتی پذیرفته نمی باشد .
| محل مهر و امضای پیمانکار (فن و هنر): | محل تأیید و امضای کارفرما: |
| نام نماینده: ……………………………………………. | نام کارفرما: ……………………………………………. |
| امضا و تاریخ: ……………………………………………. | امضا و تاریخ: ……………………………………………. |
در ادامه کارفرما در تاریخ 10 شهریور از تغییر قرارداد و تغییر قیمت بسیار ناراحت شد و قرار بود 50 تومن بیعانه بزند که دیگه نزد .
در این مرحله تصمیم بر ان شد که یک تابلو برق برای سونای بخار و خشک بگذاریم
در این مرحله مشخص شد کابل کف سونا سه فاز نیست و نوسان برق دارد
در این مرحله تصمیم به استفاده از چوب ترمو گرفته شد
قرارداد دوم
و امروز 14 شهریور قرار برای نوشتن قرارداد گذاشتیم و به من اعلام کردند که قرارداد کتبی بیاورم .
یه کار شیشه برای طبقه بالا اضافه شده که هر دو پیوست می شود
صورت وضعیت قیمت درب و پارتیشن شیشه ای
حالا یک صورت وضعیت جدید برای سونای خشک و یک صورت وضعیت جدید برای درب و پارتیشن شیشه ای نیاز داریم
در مورد برق سونا قرار شد کارفرما و برقکار از تابلو جلو درب یک کابل به پشت دیوار محوطه سونا بکشند و تابلو بیرون سونا نصب شود . برق داخل سونا بعهده پیمانکار است . نصب هیتر بعهده پیمانکار .
گالری عکس سونا و ارتیشن شیشه ای :
